Metodología para Valuar Concesiones.

Por: Jorge Gutiérrez Reynaga.

El pasado 9 de Enero de 2009, el Diario Oficial de la Federación, publicó:

METODOLOGIA Y CRITERIOS DE CARACTER TECNICO PARA LA ELABORACION DE TRABAJOS VALUATORIOS QUE PERMITAN DICTAMINAR EL VALOR DE LOS BIENES INMUEBLES Y UNIDADES ECONOMICAS DE LOS QUE LAS DEPENDENCIAS, LA PROCURADURIA GENERAL DE LA REPUBLICA, LAS UNIDADES ADMINISTRATIVAS DE LA PRESIDENCIA DE LA REPUBLICA Y LAS ENTIDADES, PRETENDAN DAR EN CONCESION.

El objetivo

Esta metodología establece la forma y de ella derivan los procedimientos técnicos que la propia Secretaría de la Función Pública a través del INDAABIN, debe seguir para determinar el valor de los inmuebles y unidades económicas materia de concesión mediante trabajos y dictámenes valuatorios que sean solicitados y encomendados por las dependencias, la Procuraduría General de la República, las unidades administrativas de la Presidencia de la República. Las entidades, instituciones públicas y privadas, Se busca que esta metodología sea una herramienta de trabajo que sirva de guía y apoyo a los peritos valuadores, estableciendo las indicaciones técnicas y legales a que habrá de ajustarse el INDAABIN en la práctica valuatoria.


La adecuada interpretación de esta metodología y sus criterios técnicos permitirán así mismo, la emisión de dictámenes con oportunidad, calidad técnica, certeza jurídica y transparencia.


En la utilización de la metodología se deben tomar las definiciones de términos del Glosario de Términos en Valuación de Bienes Nacionales que emite el INDAABIN.

La aplicación.

Este documento tiene su ámbito de aplicación en los casos que se requiera contar con avalúos de bienes inmuebles y unidades económicas que pretendan concesionar, las dependencias, la Procuraduría General de la República, las unidades administrativas de la Presidencia de la República, las entidades y demás instituciones públicas o privadas que resulten pertinentes.

Principales actores.

El INDAABIN con los peritos valuadores que conforman su Padrón Nacional de Peritos, sus cuerpos colegiados de avalúos, el personal técnico de la Dirección General de Avalúos y de las Delegaciones Regionales, deben apegarse a esta Metodología y Criterios de carácter técnico en la práctica de los avalúos y demás trabajos valuatorios a nivel de consultoría (con las excepciones que marca la ley), solicitados por los servidores públicos de las dependencias, la Procuraduría General de la República, las unidades administrativas de la Presidencia de la República y las entidades, el contenido de la metodología les servirá de guía para tener elementos que identifiquen el Uso, Propósito y Finalidad que se le dará al dictamen
valuatorio, en cumplimiento del artículo 143 de la Ley General de Bienes Nacionales.

Procedimientos Técnicos Publicados por el DOF.

  • Para valuar los Terrenos con Construcción Habitacional.(PT-TCH)
  • Para valuar las Unidades Económicas. (PT-UE)
  • Para valuar los Terrenos Urbanos en Transición o Rurales de gran fondo y el método de franjas. (PT-TGF).
  • Valuar la indeminización de Unidades Inmuebles que sean parcialmente expropiadas. (PT-UIM)
  • Para determinar el lucro cesante en Bienes Inmuebles y Unidades Económicas. (PT-LC).

Para mayor información: http://www.indaabin.gob.mx/

Documento del DOF: jorgegutierrezreynaga.diinoweb.com/files/VALUACION%20PARA%20CONCESION%202002.02%20-%2042_D_1788_.pdf

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